Kiracının ödediği giderler
Kiralananın kullanımıyla ilgili yan giderler kiracıya aittir: kapıcı ve temizlik gideri, ortak alan aydınlatması ve suyu, asansörün aylık bakımı, ısınma gideri ve yönetim hizmet bedeli bunların başında gelir.
Ev sahibinin ödediği giderler
Çatı ve dış cephe yenileme, mantolama, asansörün yenilenmesi, kazan değişimi gibi esaslı onarım ve yatırım giderleri ile demirbaş alımları malike aittir. Kira sözleşmesinde aksine hüküm varsa durum sözleşmeye göre değerlendirilir.
Yönetim borcu kimden ister?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre gider ve avans borcundan, kat maliki ile birlikte kiracı da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Uygulamada karışıklık nasıl önlenir?
Profesyonel yönetimde işletme projesi, kullanım giderleri ile yatırım-demirbaş giderlerini ayrı kalemler halinde gösterir. Böylece kiracı ve ev sahibi kimin neyi ödeyeceğini açıkça görür.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Binanıza özel durumlar için yönetim planınıza ve güncel mevzuata bakınız.
Yayın: · Yazan: AREA Yönetim