# AREA Bina Yönetim Hizmetleri — tam içerik

> Elazığ merkezli profesyonel bina, site ve apartman yönetim firması. Bu dosya https://www.areayonetim.com sitesindeki içeriğin Markdown dökümüdür. Kısa özet için https://www.areayonetim.com/llms.txt. Son güncelleme: 2026-11-11.

## İletişim
- Merkez ofis: Cumhuriyet Mahallesi, Malatya Cd. No:58 D:308 (Hazardağlı Plaza), 23100 Merkez/Elazığ
- Telefon: 0533 128 29 29 (GSM) · 0424 212 82 83 (ofis)
- WhatsApp: https://wa.me/905334392300?text=Merhaba%2C%20bina%2Fsite%20y%C3%B6netimi%20hizmetiniz%20hakk%C4%B1nda%20bilgi%20almak%20istiyorum.
- E-posta: info@areayonetim.com
- Çalışma saatleri: Pazartesi – Cumartesi 08:30 – 18:00 · Pazar Kapalı
- Ankara şubesi: Mustafa Kemal Mah. 2139. Sok. No:22/10, Çankaya/Ankara · 0312 243 00 23
- Google işletme profili: https://www.google.com/maps?cid=94442416756996610
- Mobil uygulama: iOS https://apps.apple.com/tr/app/area-y%C3%B6netim/id1266299227 · Android https://play.google.com/store/apps/details?id=com.apsiyon.areayonetim&hl=tr

## Hizmetler

### Site ve Bina Yönetimi (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/site-yonetimi/)
Profesyonel site yönetimi; bir sitenin veya apartmanın idari, mali, teknik ve hukuki tüm işlerinin kat malikleri adına uzman bir yönetim şirketi tarafından yürütülmesidir. AREA Yönetim bu hizmeti Elazığ'da teknik kadrosu, müşteri ilişkileri yöneticisi ve mobil uygulamasıyla verir.

Site içerisinde ve dairenizde yaşayabileceğiniz olası her türlü aksaklıkta ilk müdahale için teknik kadromuzla hizmetinizdeyiz. Özel talep ve problemlerin çözümünde, yapısal ve müteahhit kaynaklı sorunlarda süreci müşteri ilişkileri yöneticimiz ekibimiz üzerinden yönetir ve gerekli müdahaleleri yaptırır.

Kat malikleri kurulu toplantılarının hazırlığı, karar defterinin tutulması, yıllık işletme projesinin hazırlanması ve kararların uygulanması gibi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan yükümlülükleri eksiksiz yerine getiririz.

Kapsam:
- Genel yönetim hizmetleri ve günlük operasyon
- Yıllık işletme projesinin hazırlanması
- Defter tutma ve belgelerin saklanması
- Noter tasdikleri
- Kat malikleri kurulu toplantı organizasyonu
- Müteahhit ve tedarikçi süreçlerinin takibi
- Bloğun korunması, bakım ve onarım için tedbirlerin alınması
- Mobil uygulama üzerinden duyuru ve talep yönetimi

**Site yönetimini profesyonel bir firmaya devretmek için ne gerekir?** Kat malikleri kurulunun, yönetimin profesyonel bir firmaya verilmesi yönünde karar alması gerekir. Karar alındıktan sonra AREA Yönetim devir sürecini; defterlerin, banka hesaplarının ve sözleşmelerin teslim alınması dahil adım adım yürütür.

**Kaç daireli binalar için hizmet veriyorsunuz?** Tek bloklu apartmanlardan çok bloklu sitelere, rezidans ve iş merkezlerine kadar her ölçekte yapıya hizmet veriyoruz. Teklif, daire sayısı ve ihtiyaç duyulan hizmet kalemlerine göre hazırlanır.

### Aidat Takibi ve Mali Yönetim (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/aidat-takibi-ve-mali-yonetim/)
Aidat takibi ve mali yönetim hizmeti; aidatların tahakkuk ettirilip toplanmasını, ortak gider faturalarının ödenmesini, muhasebe kayıtlarının tutulmasını ve kat maliklerine düzenli gelir-gider raporu sunulmasını kapsar.

Açıklık, şeffaflık ve dürüstlük en temel ilkelerimizdir. Her kat maliki, borç ve ödeme bilgilerini AREA Yönetim mobil uygulamasından ve bina giriş panelinden anlık olarak görüntüleyebilir.

Ortak giderlerin planlandığı işletme projesi her yıl hazırlanır; aidatlar bu projeye göre belirlenir. Geciken ödemelerde yasal süreçler mevzuata uygun şekilde takip edilir.

Kapsam:
- Aidatların toplanması ve borç takibi
- Faturaların ödenmesi
- Yıllık işletme projesi ve bütçe
- Muhasebe işlemleri ve defter kayıtları
- Gelir-gider raporları
- Online ödeme ve mobil uygulamadan borç görüntüleme
- Mevcut çalışanların ödemeleri

**Aidatımı nasıl öderim?** Aidat ve borç bilgilerinizi AREA Yönetim mobil uygulamasından veya web sitemizdeki Bina Girişi panelinden görüntüleyebilir, sunulan ödeme seçenekleriyle ödeyebilirsiniz.

**Aidatını ödemeyen kat malikine ne olur?** Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre gider payını ödemeyen kat maliki, geciktirdiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Yönetim, alacağın tahsili için yasal yollara başvurabilir.

### Teknik Bakım ve Onarım (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/teknik-bakim-ve-onarim/)
Teknik bakım ve onarım hizmeti; binanın asansör, ısınma, tesisat, havuz ve ortak alan ekipmanlarının periyodik bakımlarının planlanmasını, yetkili firmalarla sözleşmelerin takibini ve arızalara hızlı müdahaleyi kapsar.

Tek bir ustaya bağlı kalmanızı engellemek için buradayız. Teknik ekibimiz olası aksaklıklarda ilk müdahaleyi yapar; uzmanlık gerektiren işlerde yetkili servislerle süreci sizin adınıza yönetir.

Periyodik bakımlar bir takvime bağlanır, yapılan her iş kayıt altına alınır. Böylece binanızın değeri korunur ve sürpriz masrafların önüne geçilir.

Kapsam:
- Asansör bakım ve takibi
- Isınma ile ilgili anlaşmaların takibi
- Tadilat, onarım ve takipleri
- Havuz bakımı ve personel temini
- Ortak alan elektrik ve tesisat arızaları
- Bakım ve onarım için gereken tedbirlerin alınması

**Arıza bildirimi nasıl yapılır?** Mobil uygulamadan talep oluşturabilir, WhatsApp hattımıza yazabilir veya ofisimizi arayabilirsiniz. Talebiniz kayda alınır ve teknik ekibe yönlendirilir.

### Güvenlik Hizmetleri (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/guvenlik-hizmetleri/)
Site güvenlik hizmeti; bina içinde ve çevresinde 24 saat vardiyalı görev yapan güvenlik personeli ile otopark ve ortak alanları izleyen kamera sistemlerinin birlikte yönetilmesidir.

Güvenli bir ortamda yaşamınızı sürdürebilmeniz için bina içinde ve dışında 24 saat boyunca vardiyalı olarak görevde olan ekibimiz, bağlı oldukları yöneticileriyle birlikte çalışır.

Otoparklar ve bina çevresi gibi alanlarda çok sayıda güvenlik kamerası ile projenizin güvenliği aktif olarak sağlanır.

Kapsam:
- 24 saat vardiyalı güvenlik personeli
- Otopark ve bina çevresinde kamera izleme
- Giriş-çıkış ve ziyaretçi kontrolü
- Vardiya ve devriye planlaması
- Olay kayıtları ve raporlama

**Güvenlik personelini siz mi sağlıyorsunuz?** Evet. Mevcut personelinizle çalışmaya devam edebilir veya dışarıdan personel tedarikini bizden talep edebilirsiniz; vardiya planı ve denetim AREA Yönetim tarafından yürütülür.

### Peyzaj ve Çevre Bakımı (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/peyzaj-ve-cevre-bakimi/)
Peyzaj ve çevre bakımı hizmeti; site bahçelerinin tasarım ve bakımını, yeşil alanların sulama-budama işlerini ve ortak alanların düzenli temizliğini kapsar.

Yaşam alanlarınız, deneyimli ve dinamik ekibimiz tarafından düzenli olarak temizlenir.

Deneyimli çalışanlarımızın tasarım becerileriyle şekillenen bahçelerde şehir hayatının hızı ve stresinden uzaklaşır, doğayla iç içe bir yaşam sürersiniz.

Kapsam:
- Çevre ve bahçe bakımı
- Çim biçme, budama ve sulama
- Mevsimlik bitkilendirme
- Ortak alan temizliği
- Havuz çevresi ve sosyal alan düzeni

**Peyzaj bakımı ne sıklıkla yapılır?** Bakım sıklığı mevsime ve sitenizin yeşil alan büyüklüğüne göre işletme projesinde planlanır; büyüme döneminde bakım aralıkları sıklaştırılır.

### Haşere ve Pest Kontrolü (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/hasere-ve-pest-kontrolu/)
Pest kontrol; yaşam alanlarının insan, ürün ve çevre sağlığına uygun hale getirilmesi için haşere ve kemirgenlerle uzman ekiplerce, onaylı ürünler kullanılarak yapılan planlı mücadeledir.

Mekânların insan, ürün ve çevre sağlığına uygun hale getirilmesi, uzmanlık ve deneyim gerektiren haşere kontrol hizmetiyle mümkündür. Deneyimli ve uzman personelimiz evinizi, iş yerinizi ve tesislerinizi haşerelerden korur.

T.C. Sağlık Bakanlığı tarafından onaylı, insan sağlığını tehdit etmeyen ürünler kullanılır. Uygulanan ürün ve teknikler sorunu kaynağında çözmeyi hedefler.

Kapsam:
- Ortak alan ve bodrum ilaçlaması
- Bitki bakımı ve bahçe zararlıları
- Kemirgen kontrolü
- Periyodik koruyucu uygulamalar
- Sağlık Bakanlığı onaylı ürünler

**İlaçlama sırasında evden çıkmak gerekir mi?** Ortak alan uygulamalarında genellikle gerekmez. Uygulama öncesinde sakinlere duyuru yapılır ve dikkat edilmesi gerekenler ekibimiz tarafından bildirilir.

### Personel Yönetimi ve Temini (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/personel-yonetimi/)
Personel yönetimi hizmeti; sitede çalışan görevlilerin işe alımını veya dışarıdan teminini, görev tanımlarını, vardiya planlarını, ücret ödemelerini ve denetimini kapsar.

Her çalışanımız işini sahiplenmek, sorumluluk almak, inisiyatif kullanmak ve alanında gerekli bilgi ve becerilere sahip olmak zorundadır.

Mevcut çalışanlarınızın ödemelerini takip eder, ihtiyaç halinde dışarıdan personel tedarik ederiz. Böylece yönetim kurulu işveren sorumluluklarıyla tek başına uğraşmak zorunda kalmaz.

Kapsam:
- Mevcut çalışanın ödemeleri
- Dışarıdan personel tedariki
- Temizlik ve kapıcılık hizmetleri
- Havuz ve teknik personel temini
- Görev takibi ve denetim

**Mevcut görevlimizle çalışmaya devam edebilir miyiz?** Evet. Mevcut personelinizle devam edebilirsiniz; ödemeleri ve görev takibi AREA Yönetim tarafından yürütülür.

### Hukuk ve Sigorta İşleri (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/hukuk-ve-sigorta/)
Hukuk ve sigorta hizmeti; binanın sigorta poliçelerinin yaptırılıp yenilenmesini, hizmet sözleşmelerinin ve noter işlemlerinin takibini, aidat alacakları gibi konularda avukatlık süreçlerinin yürütülmesini kapsar.

Apartmanın sigorta işleri, ısınma ve bakım anlaşmaları ile noter tasdikleri gibi resmi süreçler eksiksiz takip edilir.

Muhasebe ve avukatlık işleri alanında uzman desteğiyle yürütülür; kat maliklerinin hakları korunur.

Kapsam:
- Apartmanın sigorta işleri
- Muhasebe ve avukatlık işleri
- Noter tasdikleri
- Hizmet sözleşmelerinin takibi
- Aidat alacaklarının yasal takibi

**Bina sigortası zorunlu mu?** Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) bağımsız bölümler için zorunludur. Ortak alanlar için yaptırılacak sigortalar kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir; Kat Mülkiyeti Kanunu, kurulca belirlenecek değer üzerinden ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesini yöneticinin görevleri arasında sayar.

### Profesyonel Apartman Yöneticiliği (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/apartman-yoneticiligi/)
Profesyonel apartman yöneticiliği, kat malikleri kurulunun yöneticilik görevini kat malikleri dışından bir yönetim firmasına vermesidir. Firma; aidatları toplar, giderleri öder, defterleri tutar, bakım ve temizliği takip eder ve kat maliklerine hesap verir.

Apartmanda yöneticilik yapacak gönüllü bulmak her yıl zorlaşır; görevi üstlenen komşu ise hem zaman hem de sorumluluk yükü altına girer. AREA Yönetim, yöneticilik görevini kurumsal bir ekiple üstlenerek bu yükü ortadan kaldırır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici kat malikleri dışından da seçilebilir. Kurul kararı alındıktan sonra apartmanınıza özel işletme projesi hazırlar, banka hesabı ve defter düzenini kurar, tüm işlemleri kayıt altına alırız.

Kapsam:
- Aidat tahakkuk ve tahsilatı
- Karar defteri ve işletme defteri kayıtları
- Fatura ve tedarikçi ödemeleri
- Asansör, hidrofor ve ortak tesisat bakım takibi
- Temizlik ve görevli hizmetlerinin denetimi
- Kat malikleri kurulu toplantılarının hazırlığı
- Yıllık hesap raporu

**Yönetici kat maliki olmak zorunda mı?** Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre kat malikleri, yönetimi kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye verebilir. Bu kişi bir yönetim firması da olabilir.

**Küçük apartmanlar için profesyonel yöneticilik pahalı olur mu?** Ücret daire sayısına ve hizmet kapsamına göre belirlenir. Az daireli apartmanlar için yalnızca ihtiyaç duyulan kalemleri içeren sade paketler hazırlıyoruz.

### Site ve Apartman Temizliği (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/temizlik-hizmetleri/)
Site ve apartman temizliği hizmeti; merdiven, sahanlık, asansör, giriş holü, otopark, sosyal tesis ve çevre gibi ortak alanların belirli bir takvime göre temizlenmesini ve bu işin yönetim tarafından denetlenmesini kapsar.

Yaşam alanlarınız, deneyimli ve dinamik ekibimiz tarafından düzenli olarak temizlenir. Temizlik sıklığı binanın kullanım yoğunluğuna göre işletme projesinde belirlenir.

Temizlik personelinin temini, malzeme takibi ve iş kontrolü yönetimimizce yapılır; sakinler aksaklıkları mobil uygulamadan veya WhatsApp hattından anında bildirebilir.

Kapsam:
- Merdiven, sahanlık ve giriş holü temizliği
- Asansör kabini ve cam yüzeyler
- Kapalı ve açık otopark temizliği
- Sosyal tesis ve ortak kullanım alanları
- Çöp toplama düzeni ve çöp odası hijyeni
- Çevre ve bahçe süpürme

**Temizlik ne sıklıkla yapılır?** Sıklık; daire sayısı, blok sayısı ve ortak alan büyüklüğüne göre planlanır ve işletme projesine yazılır. Yoğun kullanılan alanlar daha sık temizlenir.

**Temizlik personelini siz mi getiriyorsunuz?** Mevcut görevlinizle devam edebilir veya personel teminini bizden isteyebilirsiniz. Her iki durumda da iş takibi ve denetim AREA Yönetim tarafından yapılır.

### Asansör Bakım ve Periyodik Kontrol Takibi (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/asansor-bakim-takibi/)
Asansör bakım takibi; binadaki asansörler için yetkili servisle aylık bakım sözleşmesinin yapılmasını, yılda bir yaptırılması gereken periyodik kontrolün planlanmasını, tespit edilen eksiklerin giderilmesini ve arızalarda servisin yönlendirilmesini kapsar.

Asansörlerin güvenli çalışması bina yönetiminin sorumluluğundadır. Yetkili servislerle bakım sözleşmelerini yapar, bakımların zamanında ve eksiksiz yürütülmesini takip ederiz.

Yıllık periyodik kontrol sonucunda asansöre verilen etiketin durumuna göre eksikliklerin süresi içinde giderilmesini sağlar, tüm süreci kayıt altında tutarız.

Kapsam:
- Yetkili servisle aylık bakım sözleşmesi
- Yıllık periyodik kontrol randevusu ve takibi
- Kontrol raporundaki eksiklerin giderilmesi
- Arıza bildirimi ve servis yönlendirmesi
- Bakım ve arıza kayıtlarının saklanması

**Asansör periyodik kontrolü ne sıklıkla yapılır?** Asansörlerin yılda en az bir kez yetkili muayene kuruluşuna periyodik kontrolünün yaptırılması gerekir. Kontrol sonucuna göre asansöre renkli bilgi etiketi iliştirilir.

**Asansör etiket renkleri ne anlama gelir?** Yeşil etiket kusursuz, mavi etiket hafif kusurlu, sarı etiket kusurlu, kırmızı etiket ise güvensiz asansörü ifade eder. Kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır.

### Havuz Bakımı ve İşletmesi (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/havuz-bakimi/)
Site havuzu bakımı; su değerlerinin düzenli ölçülüp dengelenmesini, filtre ve pompa sisteminin bakımını, havuz ve çevresinin temizliğini ve sezon boyunca gerekli personelin teminini kapsayan bir hizmettir.

Ortak kullanım havuzlarında su kalitesi hem sağlık hem konfor açısından belirleyicidir. Havuz bakımı ve personel temini genel hizmetlerimiz arasındadır.

Sezon açılışı ve kapanışı, günlük ölçümler ve ekipman bakımları bir plana bağlanır; yapılan işlemler kayıt altına alınır.

Kapsam:
- Su değerlerinin düzenli ölçümü ve dengelenmesi
- Filtre, pompa ve makine dairesi bakımı
- Havuz dibi ve yüzey temizliği
- Sezon açılış ve kapanış işlemleri
- Havuz personeli temini

**Havuz bakımı yalnızca yazın mı yapılır?** Kullanım sezonunda günlük bakım yapılır; sezon dışında ise ekipmanların korunması için kışlama ve periyodik kontrol işlemleri yürütülür.

### Rezidans Yönetimi (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/rezidans-yonetimi/)
Rezidans yönetimi; resepsiyon ve karşılama, 24 saat güvenlik, teknik servis, temizlik, otopark ve sosyal tesis gibi hizmetlerin tek bir yönetim tarafından, yüksek hizmet standardıyla yürütülmesidir.

Rezidanslarda beklenti, klasik apartman yönetiminin ötesindedir: kesintisiz hizmet, hızlı teknik müdahale ve bakımlı ortak alanlar. Elazığ'da Elizpark Rezidans ve Mir Rezidans gibi yapıların yönetimini yürütüyoruz.

Hizmet kalitesini teknolojiyle destekliyoruz; sakinler talep ve ödemelerini mobil uygulama üzerinden yönetebiliyor.

Kapsam:
- 24 saat güvenlik ve giriş kontrolü
- Teknik servis ve planlı bakım
- Ortak alan ve sosyal tesis yönetimi
- Temizlik ve peyzaj hizmetleri
- Aidat, bütçe ve raporlama
- Mobil uygulama ile talep yönetimi

**Rezidans yönetimi ile site yönetimi arasındaki fark nedir?** Rezidanslarda genellikle resepsiyon, daha kapsamlı sosyal alanlar ve daha yoğun teknik altyapı bulunur; bu nedenle hizmet kapsamı ve personel planlaması sitelere göre daha geniştir.

### Plaza ve İş Merkezi Yönetimi (https://www.areayonetim.com/hizmetlerimiz/plaza-ve-is-merkezi-yonetimi/)
Plaza ve iş merkezi yönetimi; ofis ve dükkânlardan oluşan ticari yapılarda ortak giderlerin paylaştırılıp toplanmasını, güvenlik, temizlik, asansör ve mekanik sistemlerin bakımını ve otopark gibi ortak alanların işletilmesini kapsar.

Ticari yapılarda kesinti, doğrudan iş kaybı demektir. Bu yüzden teknik sistemlerin planlı bakımı ve arızalara hızlı müdahale önceliğimizdir. Elazığ'da Çakmak Plaza yönettiğimiz yapılar arasındadır.

Ortak giderler işletme projesine göre şeffaf biçimde paylaştırılır; her bağımsız bölüm sahibi veya kiracısı kendi borç ve ödeme bilgisini çevrim içi görebilir.

Kapsam:
- Ortak gider bütçesi ve paylaşımı
- Güvenlik ve giriş-çıkış düzeni
- Ortak alan ve cephe temizliği
- Asansör, jeneratör ve mekanik sistem bakımları
- Otopark işletmesi
- Sigorta ve sözleşme takibi

**İş merkezlerinde ortak giderlere kiracı mı katılır?** Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gider borcundan kat maliki ile birlikte kiracı da müştereken sorumludur; kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır.

## Şehir sayfaları

### Elazığ Bina Yönetimi (https://www.areayonetim.com/elazig-bina-yonetimi/)
Elazığ'da bina yönetimi hizmeti arayanlar için AREA Bina Yönetim Hizmetleri; aidat tahsilatı, muhasebe, asansör ve teknik bakım, güvenlik, peyzaj ve haşere kontrolünü tek sözleşmeyle üstlenen, Cumhuriyet Mahallesi Malatya Caddesi'ndeki ofisinden hizmet veren yerel bir yönetim firmasıdır.

#### Elazığ bina yönetimi hizmeti hakkında

Kurulduğu yıldan beri oluşturduğu ilkeler, firmamızın müşterileriyle olan iletişimini kuvvetlendirmektedir. Başarı odaklı hareket eden ve güçlü bir ekiple yoluna devam eden AREA Yönetim, Elazığ bina yönetimi konusunda ön plandadır.

Hizmetimiz, bina içerisinde ya da sitede yaşayabileceğiniz sorunları hızlı bir şekilde çözmek amacıyla planlanmıştır. Uzman ekibimiz her zaman daha iyi hizmet verebilmek için kendini yeniler.

Bina yönetimi konusunda uzman olan ve şeffaflık ilkesi çerçevesinde hareket eden firmamızın, bina yöneticiliği başta olmak üzere pek çok konuda kaliteli hizmet verdiği Elazığ'da geniş bir çevre tarafından bilinmektedir.

#### Güvenli ve bakımlı binalar

Şeffaflık ilkesi çerçevesinde ve güvenliği temele alarak faaliyetimize devam ediyoruz. Daha güvenli bir ortamda yaşayabilmeniz için güvenlik hizmetlerinden haşere kontrolüne kadar gerekli tüm adımları atıyoruz.

Müşteri odaklı hareket eden firmamız için siz değerli müşterilerimizin yorumları çok önemlidir; hizmetimizi sizden gelen geri dönüşlere göre geliştiriyoruz.

**Elazığ'da bina yönetimi için kime başvurabilirim?** AREA Bina Yönetim Hizmetleri'ne 0533 128 29 29 numaralı telefondan, WhatsApp üzerinden veya web sitesindeki teklif formundan başvurabilirsiniz. Ofis adresi: Cumhuriyet Mahallesi, Malatya Cd. No:58 D:308, Elazığ.

**Elazığ'da bina yönetim ücreti ne kadar?** Ücret sabit değildir; daire sayısı, ortak alanlar ve istenen hizmetlere göre binaya özel belirlenir. Keşif ve teklif ücretsizdir.

**Yönetim devri ne kadar sürer?** Kat malikleri kurulu kararı alındıktan sonra defter, hesap ve sözleşmelerin teslimiyle devir tamamlanır; süre binanın evrak durumuna göre değişir.

### Elazığ Site Yönetimi (https://www.areayonetim.com/elazig-site-yonetimi/)
Elazığ'da site yönetimi; çok bloklu sitelerin aidat, güvenlik, peyzaj, havuz, personel ve teknik bakım işlerinin profesyonel bir firma tarafından yürütülmesidir. AREA Yönetim, Elazığ'da 25'ten fazla site ve rezidansın yönetimini üstlenmiştir.

#### Kurumsal site yönetimi

Bir dairenin inşası sürecinden itibaren birçok unsuru içine alan kurumsal hizmet anlayışıyla donanmış firmamız, güçlü bir ekiple yoluna devam etmektedir. Birçok ilde verdiği hizmetlerle müşterilerini mutlu eden AREA Yönetim, şeffaflık ilkesi doğrultusunda hareket eder.

Site içerisinde herhangi bir problem yaşamamanız için yoğun ve etkili bir şekilde çalışıyor, site yönetimi konusundaki deneyimimizi sizlerle paylaşıyoruz. Yaşadığınız her problemde müşteri hizmetlerimizle iletişime geçebilirsiniz.

#### AREA Yönetim ne sağlar?

Ancak iletişimi iyi ve işinde başarılı kişilerden oluşan güçlü bir ekip, müşterilerine kaliteli hizmet verebilir. Site yönetiminde olduğu kadar güvenlik ve peyzaj hizmetlerinde de ön plandayız.

Teknik kadromuzla daire ve sitenizde yaşanabilecek her türden soruna ilk elden müdahale ediyoruz. Çünkü önceliğimiz her zaman müşterimizdir.

**Site yönetimi ile apartman yönetimi arasındaki fark nedir?** Site yönetimi birden fazla bloğu, ortak sosyal alanları, peyzajı, güvenliği ve çoğu zaman havuz ve otopark gibi tesisleri kapsar. Apartman yönetimi ise tek binanın ortak alan ve giderlerine odaklanır.

**Elazığ'da hangi siteleri yönetiyorsunuz?** Elizpark Rezidans, Vadipark Konutları, Mir Evler, Bahçeşehir Sitesi, Ataş Life, Doğupark ve Dorapark Sitesi yönettiğimiz yapılardan bazılarıdır. Tam liste referanslar sayfasındadır.

**Sitemiz için nasıl teklif alırım?** Teklif formunu doldurmanız veya bizi aramanız yeterli. Sitenizi yerinde inceleyip ihtiyaçlarınıza özel teklif hazırlıyoruz.

### Elazığ Apartman Yönetimi (https://www.areayonetim.com/elazig-apartman-yonetimi/)
Elazığ'da apartman yönetimi hizmeti; aidatların toplanması, faturaların ödenmesi, asansör ve ortak alan bakımı, temizlik, sigorta ve yasal süreçlerin kat malikleri adına yürütülmesidir. AREA Yönetim bu hizmeti apartmanınıza özel bir işletme projesiyle sunar.

#### Apartman yönetiminde hizmetlerimiz

Müşterilerimizin görüşlerini önemseyen ve onlar için kendini daima yenileyen firmamız, kaliteyi temele alarak faaliyetlerini sürdürmektedir. Profesyonelliği ön planda tutarak birçok konuda hizmet veriyoruz.

Her hizmet başlığında güçlü bir ekiple hareket ediyor, sorunlarınızı hızlı biçimde çözüyoruz. Apartmanınızda yaşanan her türden soruna hızla müdahale eden firmamız, belirlediği ilkeler sayesinde sektöründe öncü konumdadır.

#### İletişim ve hızlı müdahale

Apartman içerisinde yaşanacak teknik sıkıntılara hemen müdahale ediyor, sorunların çözümünü sağlıyoruz.

Bizim için en önemli husus iletişimdir. Müşterilerimizle iletişimi güçlendirmek için kanallarımızı çeşitlendirdik: telefon, WhatsApp, mobil uygulama ve çevrim içi panel üzerinden soru, öneri ve görüşlerinizi paylaşabilirsiniz.

**Apartmanda yönetici atamak zorunlu mu?** Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur. Yönetici, kat malikleri dışından profesyonel bir kişi veya firma da olabilir.

**Küçük apartmanlar için de hizmet veriyor musunuz?** Evet. Daire sayısı az olan apartmanlar için de ihtiyaca göre ölçeklenen hizmet paketleri sunuyoruz.

**Apartman yönetimini devretmek için ne yapmalıyız?** Kat malikleri kurulunda karar almanız ve bizden teklif istemeniz yeterlidir. Devir işlemlerini AREA Yönetim yürütür.

### Ankara Bina Yönetimi (https://www.areayonetim.com/ankara-bina-yonetimi/)
AREA Yönetim, Ankara'da Çankaya Mustafa Kemal Mahallesi'ndeki şubesi üzerinden bina ve site yönetimi hizmeti verir; aidat takibi, teknik bakım, güvenlik ve raporlama süreçlerini kurumsal olarak yürütür.

#### Ankara'da kurumsal bina yönetimi

Bu anlayış, kaliteyi yalnızca tek bir aşamada değil, hizmet süreçlerini de içine alan bütün kurumsal boyutlarda gerçekleştirmeyi hedefler.

Başta Elazığ ve Ankara olmak üzere birçok ilde yönettiği siteler ve mutlu müşterileri bulunan bir aileyiz. Açıklık, şeffaflık ve dürüstlük müşterilerimizin bize duyduğu güveni doğuran en temel özelliklerimizdir.

**Ankara şubeniz nerede?** Ankara şubemiz Mustafa Kemal Mahallesi 2139. Sokak No:22/10 Çankaya adresindedir. Telefon: 0312 243 00 23.

**Ankara'da hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz?** Çankaya başta olmak üzere Ankara genelindeki site ve binalar için teklif hazırlıyoruz. Binanızın konumunu teklif formunda belirtmeniz yeterlidir.

## Elazığ mahalleleri
- Çaydaçıra Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 37.633 — https://www.areayonetim.com/elazig/caydacira-mahallesi-bina-yonetimi/
- Ataşehir Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 36.375 — https://www.areayonetim.com/elazig/atasehir-mahallesi-bina-yonetimi/
- Güneykent Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 23.342 — https://www.areayonetim.com/elazig/guneykent-mahallesi-bina-yonetimi/
- Sürsürü Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 28.211 — https://www.areayonetim.com/elazig/sursuru-mahallesi-bina-yonetimi/
- Cumhuriyet Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 26.804 — https://www.areayonetim.com/elazig/cumhuriyet-mahallesi-bina-yonetimi/
- Abdullahpaşa Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 24.326 — https://www.areayonetim.com/elazig/abdullahpasa-mahallesi-bina-yonetimi/
- Doğukent Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 23.998 — https://www.areayonetim.com/elazig/dogukent-mahallesi-bina-yonetimi/
- Ulukent Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 21.777 — https://www.areayonetim.com/elazig/ulukent-mahallesi-bina-yonetimi/
- Yeni Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 15.550 — https://www.areayonetim.com/elazig/yeni-mahallesi-bina-yonetimi/
- Üniversite Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 14.161 — https://www.areayonetim.com/elazig/universite-mahallesi-bina-yonetimi/
- Mustafapaşa Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 11.300 — https://www.areayonetim.com/elazig/mustafapasa-mahallesi-bina-yonetimi/
- Olgunlar Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 10.503 — https://www.areayonetim.com/elazig/olgunlar-mahallesi-bina-yonetimi/
- İzzetpaşa Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 9.885 — https://www.areayonetim.com/elazig/izzetpasa-mahallesi-bina-yonetimi/
- Rızaiye Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 9.390 — https://www.areayonetim.com/elazig/rizaiye-mahallesi-bina-yonetimi/
- Kültür Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 9.048 — https://www.areayonetim.com/elazig/kultur-mahallesi-bina-yonetimi/
- Aksaray Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 7.288 — https://www.areayonetim.com/elazig/aksaray-mahallesi-bina-yonetimi/
- Fevziçakmak Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 6.332 — https://www.areayonetim.com/elazig/fevzicakmak-mahallesi-bina-yonetimi/
- Rüstempaşa Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 5.942 — https://www.areayonetim.com/elazig/rustempasa-mahallesi-bina-yonetimi/
- Nailbey Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 5.689 — https://www.areayonetim.com/elazig/nailbey-mahallesi-bina-yonetimi/
- Yıldızbağları Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 5.171 — https://www.areayonetim.com/elazig/yildizbaglari-mahallesi-bina-yonetimi/
- Hilalkent Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 4.632 — https://www.areayonetim.com/elazig/hilalkent-mahallesi-bina-yonetimi/
- Karşıyaka Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 2.950 — https://www.areayonetim.com/elazig/karsiyaka-mahallesi-bina-yonetimi/
- Kızılay Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 2.587 — https://www.areayonetim.com/elazig/kizilay-mahallesi-bina-yonetimi/
- Safran Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 2.001 — https://www.areayonetim.com/elazig/safran-mahallesi-bina-yonetimi/
- Akpınar Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 1.839 — https://www.areayonetim.com/elazig/akpinar-mahallesi-bina-yonetimi/
- Gümüşkavak Mahallesi — nüfus (yaklaşık) 1.477 — https://www.areayonetim.com/elazig/gumuskavak-mahallesi-bina-yonetimi/

## Referanslar (yönetilen yapılar)
- Elizpark Rezidans
- Vadipark Konutları
- Mir Evler
- Bahçeşehir Sitesi
- Ataş Life
- Doğupark
- Hayat Sitesi
- Meva Konutları
- Dorapark Sitesi
- Çakmak Plaza
- Sahra Park
- Mir Yaşam Evleri
- Sare Park
- Nesimkent
- Saygı Sitesi
- Ihlamur Evleri
- Mir Rezidans
- Ataş Twins
- Çetiner Apartmanı
- Sahra Life
- Mir Castle City
- Elah Sitesi
- Mirşems Evleri
- Prestij Park
- Elif Sitesi

## Rehber yazıları

### Profesyonel Bina Yönetimi Nedir, Ne İşe Yarar? (https://www.areayonetim.com/rehber/profesyonel-bina-yonetimi-nedir/)
Profesyonel bina yönetimi, bir apartman veya sitenin idari, mali, teknik ve hukuki işlerinin kat malikleri adına bir yönetim şirketi tarafından sözleşmeyle yürütülmesidir. Aidat tahsilatı, muhasebe, bakım-onarım, personel, güvenlik ve yasal yükümlülükler tek elden takip edilir.

#### Hangi işleri kapsar?

Yönetim şirketi; işletme projesini hazırlar, aidatları toplar, faturaları öder, defterleri tutar, asansör ve ısınma gibi sistemlerin bakımını takip eder, personeli yönetir ve kat malikleri kurulu kararlarını uygular.

Hizmet kapsamı binanın ihtiyacına göre sözleşmede belirlenir; güvenlik, peyzaj ve haşere kontrolü gibi kalemler eklenebilir.

#### Bireysel yöneticilikten farkı nedir?

Kat maliklerinden birinin yönetici olduğu modelde tüm yük ve sorumluluk tek kişidedir; aidat istemek komşuluk ilişkilerini zorlayabilir. Profesyonel modelde süreçler kurumsaldır, kayıt altındadır ve kişilere bağlı değildir.

Ayrıca yönetim şirketleri tedarikçi ağı ve teknik ekipleri sayesinde arızalara daha hızlı müdahale edebilir.

#### Kimler için uygundur?

Sekiz ve üzeri bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur. Yöneticilik yapacak gönüllü bulunamayan, ortak alanı geniş olan veya mali şeffaflık isteyen her apartman ve site için profesyonel yönetim uygun bir çözümdür.

#### Nasıl geçiş yapılır?

Kat malikleri kurulu, yönetimin profesyonel bir firmaya verilmesine karar verir. Firmadan teklif alınır, sözleşme imzalanır ve defterler, hesaplar, sözleşmeler devredilir.

### Apartman Aidatı Nasıl Belirlenir? İşletme Projesi Rehberi (https://www.areayonetim.com/rehber/aidat-nasil-belirlenir/)
Aidat, binanın bir yıllık tahmini ortak giderlerini gösteren işletme projesine göre belirlenir. Toplam gider, yönetim planında aksi yazmıyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki esaslara göre kat malikleri arasında paylaştırılır ve aylık avans (aidat) olarak toplanır.

#### İşletme projesi nedir?

İşletme projesi; bir yıllık yönetimde tahmini gelir ve gider tutarlarını, giderlerden her kat malikine düşecek payı ve kat maliklerinin vermesi gereken avans tutarını gösteren belgedir. Kat malikleri kurulu onaylamamışsa yönetici tarafından hazırlanır ve kat maliklerine bildirilir.

#### Hangi giderler aidata dahildir?

Kapıcı, temizlik ve güvenlik personeli giderleri, ortak alan elektrik ve su faturaları, asansör bakımı, ısınma giderleri, sigorta primleri, küçük onarımlar ve yönetim hizmet bedeli tipik aidat kalemleridir.

#### Giderler nasıl paylaştırılır?

Kanuna göre, aksine anlaşma yoksa kapıcı, bekçi, bahçıvan ve kaloriferci giderleri eşit olarak; sigorta primi, bakım, koruma, onarım ve yönetici aylığı gibi giderler ise arsa payı oranında paylaştırılır. Yönetim planında farklı bir düzenleme varsa o uygulanır.

#### Aidat ödenmezse ne olur?

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder. Yönetici alacağın tahsili için dava açabilir veya icra takibi başlatabilir.

### Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir? (https://www.areayonetim.com/rehber/apartman-yoneticisinin-gorevleri/)
Apartman yöneticisi; kat malikleri kurulu kararlarını uygular, binanın korunması ve bakımı için gereken tedbirleri alır, aidatları toplar, ödemeleri yapar, defter ve belgeleri saklar, binayı sigorta ettirir ve kat maliklerine düzenli olarak hesap verir.

#### Yasal dayanak

Yöneticinin görevleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde sayılmıştır. Yönetim planında bu görevlere ekleme yapılabilir.

#### Başlıca görevler

Kat malikleri kurulu kararlarının yerine getirilmesi; ana gayrimenkulün amacına uygun kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi.

Genel yönetim işleriyle asansör, kalorifer, sıcak-soğuk hava işletmesi ve sigorta gibi giderler için avans toplanması; ödemelerin kabulü ve borçların ödenmesi; defter ve belgelerin saklanması.

#### Hesap verme sorumluluğu

Yönetici, kat malikleri kuruluna karşı bir vekil gibi sorumludur. Topladığı paralar ve yaptığı harcamalar için kat malikleri kurulunun belirlediği zamanlarda hesap vermek zorundadır (Kanun m. 39).

#### Profesyonel yönetici atanabilir mi?

Evet. Yönetici, kat malikleri arasından seçilebileceği gibi dışarıdan bir kişi veya yönetim şirketi de olabilir. Bu durumda görevler sözleşmeyle profesyonel ekibe devredilir.

### Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Nasıl Yapılır? (https://www.areayonetim.com/rehber/kat-malikleri-kurulu-toplantisi-nasil-yapilir/)
Kat malikleri kurulu, yönetim planında belirtilen zamanda; böyle bir zaman belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplantı, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla yapılır; kararlar katılanların oy çokluğuyla alınır.

#### Olağan toplantı ne zaman yapılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesine göre kurul, yönetim planında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda bu süre en geç iki yılda birdir.

#### Olağanüstü toplantı nasıl çağrılır?

Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici, denetçi veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine kurul her zaman toplanabilir. Çağrı, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, toplantı sebebi de bildirilerek imzalı çağrı veya taahhütlü mektupla yapılır.

#### Toplantı ve karar yeter sayısı

Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve katılanların oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır; bu toplantıda karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur.

Bazı kararlar için kanun özel çoğunluk arar. Örneğin yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

#### Kararlar nasıl kayda geçirilir?

Kararlar, sayfaları noter mührüyle tasdikli karar defterine yazılır ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini yazarak imzalar.

#### Profesyonel yönetim toplantıda ne yapar?

Yönetim firması; gündemi ve çağrıları hazırlar, hazirun cetvelini düzenler, faaliyet ve hesap raporunu sunar, yeni dönem işletme projesini kurula getirir ve alınan kararları uygular.

### Kiracı Aidat Öder mi? Hangi Giderler Ev Sahibine Aittir? (https://www.areayonetim.com/rehber/kiraci-aidat-oder-mi/)
Olağan kullanım giderlerini (temizlik, görevli, ortak elektrik-su, asansör bakımı gibi) kiracı öder. Binanın değerini artıran yatırımlar, esaslı onarımlar ve demirbaş alımları ise kural olarak ev sahibine aittir. Yönetime karşı aidat borcundan kat maliki ve kiracı birlikte sorumludur.

#### Kiracının ödediği giderler

Kiralananın kullanımıyla ilgili yan giderler kiracıya aittir: kapıcı ve temizlik gideri, ortak alan aydınlatması ve suyu, asansörün aylık bakımı, ısınma gideri ve yönetim hizmet bedeli bunların başında gelir.

#### Ev sahibinin ödediği giderler

Çatı ve dış cephe yenileme, mantolama, asansörün yenilenmesi, kazan değişimi gibi esaslı onarım ve yatırım giderleri ile demirbaş alımları malike aittir. Kira sözleşmesinde aksine hüküm varsa durum sözleşmeye göre değerlendirilir.

#### Yönetim borcu kimden ister?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre gider ve avans borcundan, kat maliki ile birlikte kiracı da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

#### Uygulamada karışıklık nasıl önlenir?

Profesyonel yönetimde işletme projesi, kullanım giderleri ile yatırım-demirbaş giderlerini ayrı kalemler halinde gösterir. Böylece kiracı ve ev sahibi kimin neyi ödeyeceğini açıkça görür.

### Aidat Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır? (https://www.areayonetim.com/rehber/aidat-odemeyen-komsuya-ne-yapilir/)
Aidatını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder. Yönetici veya diğer kat malikleri borçlu hakkında icra takibi başlatabilir ya da dava açabilir; alacak için bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescili de istenebilir.

#### Önce hatırlatma ve uzlaşma

İlk adım, borcun yazılı olarak bildirilmesidir. Çoğu gecikme unutkanlık veya geçici sıkıntıdan kaynaklanır; düzenli hatırlatma ve çevrim içi ödeme kolaylığı tahsilatı belirgin biçimde artırır.

#### Gecikme tazminatı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

#### İcra takibi ve dava

Borç ödenmezse yönetici, işletme projesi ve karar defterine dayanarak icra takibi başlatabilir veya sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Kesinleşmiş işletme projesi ve kurul kararları güçlü delil niteliğindedir.

#### Kanuni ipotek

Kanunun 22. maddesi uyarınca, borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilmesi istenebilir.

#### Profesyonel yönetimin farkı

Tahsilat komşular arasında kişisel bir mesele olmaktan çıkar; süreç kurumsal, kayıtlı ve herkese eşit işler. AREA Yönetim alacak takibini hukuk desteğiyle yürütür.

### Asansör Periyodik Kontrolü: Yeşil, Mavi, Sarı ve Kırmızı Etiket (https://www.areayonetim.com/rehber/asansor-periyodik-kontrolu-ve-etiketler/)
Asansörlerin yılda en az bir kez periyodik kontrolünün yaptırılması bina sorumlusunun (yönetimin) yükümlülüğüdür. Kontrol sonunda asansöre yeşil (kusursuz), mavi (hafif kusurlu), sarı (kusurlu) veya kırmızı (güvensiz) etiket iliştirilir; kırmızı etiketli asansör kullanılamaz.

#### Periyodik kontrolü kim yaptırır?

Asansörün güvenli işletilmesinden bina sorumlusu, yani kat malikleri adına yönetim sorumludur. Kontrol, belediyenin yetkilendirdiği muayene kuruluşu tarafından yılda en az bir kez yapılır.

#### Etiket renkleri ne anlama gelir?

Yeşil etiket: asansör kusursuzdur. Mavi etiket: hafif kusurlar vardır ve bir sonraki kontrole kadar giderilmesi beklenir. Sarı etiket: kusurlar belirli bir süre içinde giderilmelidir. Kırmızı etiket: asansör güvensizdir ve kusurlar giderilene kadar kullanıma kapatılır.

#### Aylık bakım zorunlu mu?

Evet. Periyodik kontrolden ayrı olarak, asansör için yetkili bir servisle bakım sözleşmesi yapılması ve bakımın ayda bir yaptırılması gerekir.

#### Masrafları kim öder?

Aylık bakım bedeli kullanım gideri olarak aidata yansır. Kontrol raporundaki esaslı eksiklerin giderilmesi ve asansörün yenilenmesi ise yatırım niteliğindedir ve kat maliklerine aittir.

### Yönetim Planı Nedir, Nasıl Değiştirilir? (https://www.areayonetim.com/rehber/yonetim-plani-nedir/)
Yönetim planı; binanın yönetim tarzını, kullanım amacını ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretini ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen, tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğinde bir belgedir. Değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

#### Yönetim planı neleri düzenler?

Aidatın nasıl paylaştırılacağı, ortak alanların kullanım kuralları, toplantı zamanı, yöneticinin görev ve yetkileri gibi konular yönetim planında yer alır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesinde düzenlenmiştir.

#### Kimleri bağlar?

Yönetim planı bütün kat maliklerini, onların külli ve cüzi haleflerini (mirasçılar, yeni alıcılar) ve yönetici ile denetçileri bağlar. Kiracılar da bağımsız bölümü kullanırken yönetim planına uymak zorundadır.

#### Nereden temin edilir?

Yönetim planı tapu müdürlüğüne verilen belgeler arasındadır. Kat malikleri, ilgili tapu müdürlüğünden yönetim planının bir örneğini isteyebilir.

#### Nasıl değiştirilir?

Değişiklik için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Değişikliğin tarihi tapu kütüğüne işlenir ve değişiklik belgesi yönetim planına eklenir.

### Site Yönetim Şirketi Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli? (https://www.areayonetim.com/rehber/site-yonetim-sirketi-secerken-nelere-dikkat-edilmeli/)
Yönetim şirketi seçerken; mali şeffaflığa (düzenli gelir-gider raporu ve çevrim içi borç görüntüleme), yerel teknik kadroya ve müdahale hızına, referans sitelere, sözleşmenin kapsamına ve ücretin neleri içerdiğine bakın. Fiyat tek başına ölçüt olmamalıdır.

#### 1. Mali şeffaflık

Gelir-gider raporunu ne sıklıkla paylaşıyor? Kat malikleri borç ve ödemelerini çevrim içi görebiliyor mu? Site parası ayrı bir hesapta mı tutuluyor?

#### 2. Yerel ekip ve müdahale hızı

Firmanın şehirde ofisi ve teknik kadrosu var mı? Gece ve hafta sonu arızalarında kim, ne kadar sürede müdahale ediyor?

#### 3. Referanslar

Benzer büyüklükte hangi siteleri yönetiyor? Mümkünse o sitelerin sakinleriyle veya yönetim kurullarıyla görüşün.

#### 4. Teknoloji

Mobil uygulama, çevrim içi ödeme, duyuru ve talep takibi sunuyor mu? Bu araçlar hem tahsilatı hem memnuniyeti artırır.

#### 5. Hizmet kapsamı ve sözleşme

Teklifte hangi hizmetler dahil, hangileri ek ücretli? Sözleşme süresi ve fesih koşulları açık mı? Personel işveren sorumluluğu kimde?

#### 6. Hukuki ve mali destek

Aidat alacaklarının takibi, sigorta ve muhasebe süreçleri için uzman desteği var mı?

#### Elazığ'da seçim yaparken

Elazığ'da ofisi ve sahada ekibi bulunan, yerel tedarikçileri tanıyan bir firma arızalara daha hızlı çözüm üretir. AREA Yönetim; Cumhuriyet Mahallesi'ndeki ofisi ve yönettiği 25'ten fazla yapıyla bu ölçütleri karşılayacak şekilde çalışır.

### Bina Yönetim Ücreti Nasıl Belirlenir? (https://www.areayonetim.com/rehber/bina-yonetim-ucreti-nasil-belirlenir/)
Profesyonel yönetim ücreti sabit bir tarifeye bağlı değildir; daire ve blok sayısına, ortak alanların büyüklüğüne, istenen hizmet kalemlerine ve çalıştırılacak personel sayısına göre binaya özel belirlenir. Doğru fiyat ancak yerinde keşiften sonra verilebilir.

#### Fiyatı belirleyen etkenler

Bağımsız bölüm sayısı, blok sayısı, asansör ve havuz gibi teknik sistemler, peyzaj alanı, güvenlik ihtiyacı ve mevcut personel durumu ücretin ana belirleyicileridir.

#### Yönetim bedeli ile aidat aynı şey mi?

Hayır. Aidat, binanın tüm ortak giderlerinin toplamından size düşen paydır. Yönetim hizmet bedeli ise bu giderlerin içindeki kalemlerden yalnızca biridir.

#### Profesyonel yönetim aidatı artırır mı?

Yönetim bedeli yeni bir kalem ekler; ancak toplu alım gücü, planlı bakım ve düzenli tahsilat sayesinde israf ve kaçaklar azalır. Tahsilat oranı yükseldiğinde borcunu ödeyenlerin yükü de hafifler.

#### Teklif alırken nelere bakmalı?

Tekliflerin aynı hizmet kapsamını içerdiğinden emin olun. En düşük fiyat, çoğu zaman en dar kapsam demektir. Dahil olan ve olmayan kalemleri yazılı isteyin.

#### Ücretsiz keşif

AREA Yönetim, Elazığ ve Ankara'daki binalar için keşif ve teklifi ücretsiz yapar. Teklif formunu doldurmanız veya bizi aramanız yeterlidir.

## Sık sorulan sorular

**Elazığ'da profesyonel bina yönetimi hizmetini kim veriyor?** AREA Bina Yönetim Hizmetleri, Elazığ merkezli profesyonel bina, site ve apartman yönetim firmasıdır. Ofisi Cumhuriyet Mahallesi, Malatya Caddesi No:58 Hazardağlı Plaza'dadır; Elazığ genelinde 25'ten fazla site ve rezidansı yönetmektedir.

**Profesyonel bina yönetimi nedir?** Bir binanın aidat tahsilatı, muhasebe, teknik bakım, temizlik, güvenlik, personel ve hukuki işlerinin kat malikleri adına uzman bir yönetim şirketi tarafından yürütülmesidir. Yöneticilik yükü komşulardan alınır, işler kurumsal ve denetlenebilir hale gelir.

**Neden profesyonel bir yönetime ihtiyacım var?** Komşunuzla aranızın bozulmasını engellemek, tek bir ustaya bağlı kalmamak, aidat ve giderlerin şeffaf takip edilmesini sağlamak ve daha sakin, huzurlu bir yaşam sürmek için. Profesyonel yönetim binanızın değerini de korur.

**Hangi hizmetleri veriyorsunuz?** Site ve bina yönetimi, aidat takibi ve mali yönetim, teknik bakım ve onarım, güvenlik, peyzaj ve çevre bakımı, haşere ve pest kontrolü, personel yönetimi ile hukuk ve sigorta işleri başlıca hizmetlerimizdir.

**Yönetim hizmeti ücreti nasıl belirlenir?** Ücret; daire sayısına, ortak alanların büyüklüğüne ve talep edilen hizmet kalemlerine göre binanıza özel belirlenir. Teklif formunu doldurduğunuzda keşif sonrası ücretsiz teklif sunarız.

**Aidat ve borç bilgilerimi nereden görebilirim?** AREA Yönetim mobil uygulamasından (App Store ve Google Play) veya web sitemizdeki Bina Girişi sayfasından borç ve ödeme bilgilerinizi görüntüleyebilirsiniz.

**Hangi şehirlerde hizmet veriyorsunuz?** Merkezimiz Elazığ'dadır. Ankara'da Çankaya şubemiz bulunur; Elazığ ve Ankara başta olmak üzere birçok ilde yönettiğimiz siteler vardır.

**Size nasıl ulaşabilirim?** Hafta içi ve cumartesi 08:30–18:00 arasında 0533 128 29 29 ve 0424 212 82 83 numaralı telefonlardan, WhatsApp hattımızdan veya info@areayonetim.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.

## Kullanım notu
İçerik kaynak gösterilerek alıntılanabilir. Güncel fiyat ve hizmet kapsamı için https://www.areayonetim.com/teklif-formu/ adresinden veya telefonla teklif alınız.